如何判断首套和二套？首套和二套房契税有啥区别？

在实际生活中，买房是要缴纳契税的，那么 首套房 和二套房的契税都有啥区别？如何判断首套和二套？下面，就让我们一起来了解一下吧。

如何判断首套和二套？

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该 房产 ，但在银行 征信系统 里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，按首套算，不算二套房。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到 房产 ，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实 购房 人已有一套住房的，再买房算二套。

首套和 二套房契税 有啥区别？

1、 首套房 的契税是按 房屋面积 来算的，如 房屋面积 在90平方米以下，按1％征收； 房屋面积 在90平方米到144平方米的，按1．5％征收； 房屋面积 在144平方米以上的，按3％征收。

2、二套房不管面积多大，契税都是按3％征收。这些是国内大部分地区实行的政策，可能有些地方会存在一些差异。

首套房 二套房 税费 规定

1、不管买房人购买的房屋属于 首套房 还是二套房，都需要根据相关规定来缴纳 税费 ， 税费 主要包括：契税、印花税、营业税、 土地增值税 、个人所得税等等，具体房屋应该缴纳哪些 税费 ，每个 税费 需要缴纳多少，都是需要根据房屋实际情况和国家政策规定来决定的。

2、 首套房 和二套房的 税费 区别最大的就是契税。假如买房人购买的是 首套房 且 房屋面积 小于等于90平米的话，那么 契税税率 是1％。假如买房人购买的是 首套房 且 房屋面积 大于90平米但是小于140平米的话，那么 契税税率 就是1．5％。

3、假如买房人购买的是 首套房 且 房屋面积 大于140平米的话，那么 契税税率 就是1．5％。如果买房人购买的是二套房，那么 契税税率 都是3％。

4、如果买房人购买的 房屋产权年限 满五 年，并且是家庭名下 唯一住房 的话，可以不需要缴纳个人所得税。如果买房人出售自有住房以后，在一年内又再次买房的话，那么就无法免征个人所得税。

5、也就是说如果买房人购买的是二套房的话，那么需要比购买 首套房 多缴纳一个个人所得税，而二套房的个人所得税的税率一般是1％。

6、假如买房人购买的是 普通住房 ，要办理 商业贷款买房 的话，那么一般需要支付的 首付款 比例是30％，各地可以向下浮动5个百分点。假如买房人购买的 首套房 且相应 买房贷款 没有结清的话，当再次申请商业贷款购买二套房的时候，需要支付的 首付款 比例不可以低于40％。

以上就是关于如何判断首套和二套，以及首套和 二套房契税 有啥区别等相关内容，希望能帮助到有相关需求的朋友。