房屋过户新政策是如何规定的 过户费怎么算？

在 房地产市场 上，有很多 二手房交易 ，或者是房屋的继承等，都需要完成房屋的过户，过户是要按照法定的流程进行的，有相关的法律规定，那么 房屋过户 新政策是如何规定的呢？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、 房屋过户 新政策是如何规定的

1、 赠与房产 办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理 房产过户 。

2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《 继承权公证书 》，继承人在办理 房产过户 时，除了提供相应的材料外， 继承权公证书 不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

二、房屋 过户费 怎么算

1、契税：缴纳人：买方； 房屋面积 90平米以下（ 首套房 ）：缴纳房款的1％； 房屋面积 在90－140平之间（ 首套房 ）：缴纳房款的1．5％； 房屋面积 大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

2、营业税：缴纳人：卖方； 房改房 、商品房、 普通住宅 ，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；

5、 印花税 ：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与 房屋面积 ：双方各缴纳房款的0．05％；

6、 测绘费 ： 测绘费 缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

三、 房产证过户 办理需要什么流程

1、到 房产交易 办理 房产证过户 手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还需要携带关于双方婚姻状况的证明，例如 单身证明 或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

2、二手房 房产证过户 之前，需要进行 房产交易 的双方在合法的条件下签订购房合同，需要 购房合同备案 以后，需要双方开始进行 房产过户 手续。

3、到税务局缴纳 税费 的时候， 税费 方面双方都需要有费用的，我们需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

4、进行 房产交易 登记以后，会进行 网签 ，以前都是签书面合同，现在一般都实行 网签 了，不仅方便管理查询， 房产交易 的双方也节省了等待的时间，在 网签 后按照排号的日期，进行 房产交易 的下一步就可以了。

5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

以上就是小编为大家整理介绍的关于 房屋过户 新政策是如何规定的等相关法律知识。综上所述，房屋赠予要办理公证，房屋继承也要办理公证，遗产分割也需要对协议进行公证，才能到房地产交易中心办理过户手续。