买二手房验房注意事项有哪些 二手房有哪些还款方式呢

在购买二手房的时候，很多朋友应该都有过进行二手房验房的经历，在完成了所有交易的时候，就会对房子进行一个验房，这是房产交易的最后环节，不过有的朋友就直接拿到房子钥匙就完事了，但是住进去之后会发现很多地方都不如人意，所以大家在买二手房时多注意一下，那买二手房验房注意事项有哪些？二手房有哪些还款方式呢？

买二手房验房注意事项有哪些

买二手房验房注意检查房屋质量、清点家具及其他附送物品，结算费用时要注意，还有就是要注意确认户口是否有迁出。

1、检查房屋质量

例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等。

2、清点家具及其他附送物品

有的老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里，在验收时就根据这些约定来一一核对。

3、结算费用

购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

4、确认户口迁出

有些购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

二手房有哪些还款方式呢

1、等额本息；这是为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金；所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

3、一次还本；此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

上述内容就是有关买二手房验房注意事项有哪些？二手房有哪些还款方式呢的全部内容了，大家在购买二手房验房的时候，一定要对上一位业主经常使用的一些厨房卫生间的设备小心检查，还有就是门窗也是很重要的，具体的注意方式上文讲到了，希望大家多看一下。