买房写小孩名有什么不好？房本写谁名有哪些讲究？

现如今，房子对于很多家庭来说都可以算得上最大头的资产，那么房本写谁名，也变得尤为重要。人都说 买房 时不要写孩子名，那么 买房 写小孩名有什么不好？房本写谁名有哪些讲究？

买房 写小孩名有什么不好？

买房 写小孩名字的缺点主要在付款方式和产权处置两个方面。写小孩的名字就意味着不能贷款，因为小孩不具备办 房贷还款 的能力，只能全款支付 购房 款。想要处置小孩的房子也是很麻烦的，父母不能随意转让、 抵押房 子，如有确切需要的，还要提供对应的证明，比如上学、医疗等需要资金的，父母才可以对小孩的房屋进行处置。

房本写谁名有哪些讲究？

1、只写男方或女方的名字。一般来说，如果房子是由男方或女方一人与其家庭独自承担 买房 所有钱款时，为了避免父母介入而产生麻烦，有些人选择在 房产证 上只写其中一方的名字。法律后果：这种财产登记方式，一般考虑分为两种具体情况：

（1）一方或一方的父母出资， 房产证 上仅有一方名字，根据新《婚姻法》的规定，这套房子属于该方子女的婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，房产仍属于原产权人。

（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的一方名下，这一般会被认定为一种附条件的 赠与 行为，如果双方未能结婚，该房屋属于 产权证 上有名字的一方，但出资方可以要求另一方返还相应款项。如果双方结婚，该房屋就属于 产权证 注明一方的个人财产。

2、写准夫妻二人的名字。这种情况是最常见的，一般常见的有两种出资情况，一是一方出资 买房 写双方名字，二是双方共同出资写双方名字。法律后果：

（1）如果采用这种方案，那么房屋就是夫妻的共有财产，贷款也是夫妻的共同债务。如有父母出资，也归双方共有。若出现离异且没有相关证明，父母无权索要出资钱款。

（2）如果 购房 后准夫妻没能进行婚姻登记，那这套房子也还是双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。关于父母的出资钱款，如果父母出资是基于年轻人双方结婚的目的，也会被法院认定为是一种附加条件的 赠与 ，而条件就是双方结婚。若双方没有结婚，父母是有权索回出资的钱款的。

3、写父母的名字。现在大多数婚房都不是准夫妻双方自己购买的，不少 首付款 都是父母所出，因此不少家长认为虽然 买房 是为了做婚房，但是准夫妻还未真正结婚，变数较多，写父母的名字更为保险。法律后果：在这样的房产登记情况下，房子是属于父母的财产，相应的贷款也属于父母的债务，如期间出现增值或贬值的情况都是父母共同享有或承担。但如果结婚后，登记在父母名下的房子由夫妻双方婚后的收入还贷，若双方离婚，无房屋产权的一方在婚姻 存续期 间支付的房贷本息，可视为拥有房屋产权的父母的借贷，有权要求其返还相关钱款。

4、写男方及其父母的名字。这种登记方式往往存在于男方的父母出资付了 首付款 ，未来还贷主要依靠于男方的情况。法律后果：若采用这种 房屋产权登记 方案，房屋则属于男方及其父母的共有财产，贷款也是为他们的共有债务。根据新的《婚姻法》的规定，这部分产权属于男方的 婚前财产 ，不会因婚姻而产生共有。同样，若婚后夫妻双方使用了婚后的收入还贷，若双方离婚，对于已支付的贷款本息会被定为夫妻共同财产，可要求男方及其父母返还并平均分割。 产权证 登记在女方及其父母名下的法律后果相同。

5、写双方父母和准夫妻的名字。有一部分人为了避免双方意见不合和后期麻烦，选择把双方所有人都登记到 产权证 上，尽量做到公平合理，双方权利均衡。法律后果：在这种情况下，该房屋就属于准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也是其共有的债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。但是除去 首付款 ，如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的话，对于已支付的贷款本息也属于夫妻共同财产，若双方离婚，可进行平均分割。

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